Westeindseweg 10, 2381 EB Zoeterwoude

Bent u op zoek naar een karakteristieke woonboerderij in een rustige omgeving met uitzicht over de landerijen? Dan is deze halfvrijstaande parel aan de Westeindseweg in Zoeterwoude zeker iets voor u! In dit idyllische landschap van Zoeterwoude vindt u deze oogstrelende woning uit 1870, met een woonoppervlak van 168 m² en een totale perceelgrootte van maar liefst 1040 m² midden in de historische Grote Westeindse Polder. De weg is smal en rustig met sloten aan beide zijden. Voor auto’s loopt de weg dood, waardoor er weinig verkeer is. Dat maakt het een geliefde route voor fietsers en wandelaars. Een unieke woonomgeving waar rust, ruimte en een eeuwenoud polderlandschap samenkomen. Hier geniet u dagelijks van weidse uitzichten, monumentale boerderijen en het authentieke Hollandse buitenleven, terwijl Leiden en de uitvalswegen zich op slechts enkele minuten afstand bevinden.
Zoeterwoude-dorp is niet alleen rustig, maar ook zeer kindvriendelijk met een relatief nieuwe ‘brede’ school op fietsafstand.
Deze markante woning uit 1870, kenmerkt zich door de ruime woonkamer van 54 m², inclusief een sfeervolle zogenaamde ‘opkamer’ van 12½ m², een aparte woonkeuken en vier slaapkamers. De woonkeuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Een cv-installatie en een houtkachel zorgen tijdens de wintermaanden voor aangename verwarming in de rest van woning. De isolatie bestaat uit dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing.

Bij binnenkomst op de begane grond wordt u verwelkomd in de bijzonder sfeervolle en royale woonkamer met een aparte werkruimte, de ‘opkamer’. Deze opkamer is gelegen boven een kelder van 4.03x2.83m in het souterrain. De kelder fungeert momenteel als inpandige berging, provisieruimte en wijnkelder. De gezellige woonkeuken is apart en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook de badkamer met een toilet en een douche is op de begane grond.

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers van verschillende groottes, die ook de mogelijkheid bieden voor het realiseren van een 2e badkamer. Aan bergruimte op zolder en vliering geen gebrek.

De prachtige tuin is groot, geeft vrij uitzicht over het polderlandschap, biedt veel privacy en met een hobbykas en moestuin gelegenheid uw eigen groenten, kruiden en fruit te verbouwen. Het is zuidwest georiënteerd en biedt de hele dag door zonplezier.

Ook parkeren is geen probleem. Voor het huis is parkeergelegenheid op het eigen perceel met een capaciteit voor twee auto's.

De belangrijkste kenmerken kort samengevat:
- gebruikersoppervlakte woonruimte 168 m²
- perceel van 1040 m²
- parkeergelegenheid op eigen terrein
- keukens met vloerverwarming
- 4 slaapkamers op de 1e verdieping
- voorzien van dubbele beglazing, muur- en dakisolatie
- ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- verwarming door middel van CV-combiketel’07 en houtkachel
- fraai aangelegde grote tuin met vrijstaande houten berging, waterpartij, hobbykas en moestuin

Bent u klaar om uw droomhuis te betreden? Neem contact met mij op om een bezichtiging te plannen. Ik zal u met plezier door dit prachtige huis leiden en alle charmante details laten zien die het zo veel meer maken dan alleen een woning. Het is een lifestyle en het kan helemaal van u zijn.