Louise De Colignylaan 4

----- IN PRIJS VERLAAGD -----

Vrijstaand blijft de aantrekkelijkste type woning. Geen overlast van omringende buren, rondom lichtinval, ruimere tuin, eigen uitstraling en meer uitbouwmogelijkheden. Voor een woning als deze reserveren wij voor u minimaal een uur om ook eens op de bank in de grote en lichte woonkamer te zitten of aan de grote eettafel in de woonkeuken. KOM geheel vrijblijvend ERVAREN de grote ruimten, de 'oorverdovende' stilte en het vriendelijke licht.

Deze vrijstaande woning op een perceel van 379m² met parkeergelegenheid op eigen terrein biedt veel woongenot, zomer en winter. Het grote vrijstaande ‘tuinhuis’ biedt uiteraard bergruimte, maar ook gelegenheid om een buitenkeuken te installeren. Super praktisch en gezellig wanneer je onder de bijbehorende overkapping bijvoorbeeld een tuinfeest geeft.
De woning is heel degelijk gebouwd in 1993 en sindsdien keurig onderhouden, heeft naadloze aluminium dakgoten, vloer-, muur- en dakisolatie, is geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten ramen en kozijnen, vloerverwarming op de begane grond , elektrische rolluiken op de slaapverdieping aan de straatzijde, een, zoals je dat vroeger meer zag, bijkeuken met opstelling van de HR cv-combiketel ’17 en aansluitingen voor de wasmachine en droger, 3 slaapkamers met mogelijkheid voor een 4e, etc………..
Heerlijk rustig open gelegen in de “Koestal” op de grens van Katwijk aan Zee en Katwijk aan de Rijn, op loopafstand van openbaar vervoer (5 min.) en het Bosplein met z’n winkels en supermarkt (7 min.) en het centrum van Katwijk en het strand en de duinen, maar ook het centrum van Leiden op fietsafstand (15 min.).

Indeling begane grond:
Entree aan de zijgevel van de woning; ruime en lichte hal met toiletruimte, hardhouten trapopgang en meterkast; U-vormige doorzon woonkamer 52m² inclusief moderne open woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en doorgang naar de aparte en heel praktische bijkeuken met de opstelling van de HR cv-combiketel ’17, unit vloerverwarming en aansluiting voor de wasmachine en droger. "Wasmachine en droger staan dus aangenaam op de begane grond, zodat u niet telkens 2 trappen op en neer hoeft naar de was".

Indeling 1e verdieping:
Trapopgang met vide; overloop; riante slaapkamer 5.38x5.20m met vaste kastenwand; badkamer met dakkapel (daglicht), douchecabine, wastafelmeubel , 2e toilet en ook vloerverwarming; 2e slaapkamer 5.20x3.07m ook met vaste kastenwand en toegang naar de bergvliering via een vlizotrap.

Indeling 2e verdieping:
Trappenhuis voorzien van extra dakkapel met daarin eenzelfde fraaie hardhouten trap met vide; overloop; 3e slaapkamer 5.43x1.60m met dakkapel en dakvenster.

Kenmerken samengevat:
- energielabel B
- geen grote nieuwbouwwijk waarin alle straten en huizen op elkaar lijken
- perceel van 379m²
- woonkamer ca. 52m² incl. moderne open woonkeuken
- bijkeuken
- 3 slaapkamers met mogelijkheid voor een 4e (zie plattegrond met optie)
- voorjaar 2022 nagenoeg het hele huis buiten geschilderd
- vrijstaand ‘tuinhuis’ met overkapping en de mogelijkheid voor een trendy buitenkeuken
- parkeergelegenheid op eigen terrein onder veilig af te sluiten carport van aluminium met verlichting;