Hoofdstraat 94

Een parel aan de Oude Rijn. Wat een heerlijke plek om te wonen!
Karakteristieke witte en daarmee sfeervolle woning op een voor de randstad prachtige locatie. Rustig gelegen in het geliefde ‘oude dorp’ van Leiderdorp langs het jaagpad aan de Oude Rijn met vrij uitzicht over het brede water. De achtertuin op het zuidwesten is zeer zonrijk. Met een kwartiertje fietsen zit je in het centrum van Leiden en met de auto zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht makkelijk en snel bereikbaar. De auto kun je overigens in de rustige Hoofdstraat goed parkeren zonder vergunning.
En dan nu de woning zelf. Het oorspronkelijke bouwjaar dateert uit 1908 en is door de jaren heen met zorg gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij zijn authentieke elementen zoals bijvoorbeeld de plafonds met balken behouden gebleven. De huidige eigenaar heeft in 2022 bij de modernisering van de badkamer schitterende nieuwe hardhouten stalramen laten plaatsen. In 2021 is de mansarde kap geheel opnieuw bedekt met nieuwe karakteristieke “Tuile-du-Nord” dakpannen.
De verdieping heeft 3 slaapkamers, waarvan de kleinste de garderobekamer is. De begane grond heeft een aparte living, een woonkeuken en een nieuwe badkamer in de uitbouw.

Indeling begane grond:
Hoofdentree in het midden van woning; hal met meterkast en trapopgang, achterdeur naar tuin, trapkast en modern toilet. Bij binnenkomst rechts van de hal de living, links de heerlijk lichte woonkeuken met ook via de dubbele deurenpartij toegang tot de onderhoudsvrije, maar vooral zonnige tuin die grenst aan het Jaagpad en de Oude Rijn. Op deze locatie is het heerlijk genieten van de zon en het water. Met de kajak kan je tochten maken naar het centrum van Leiden of de rustieke Kagerplassen. En dan na zo’n tochtje bijvoorbeeld heerlijk badderen in de nieuwe badkamer in de uitbouw met riante inloopdouche, wastafelmeubel en een aparte hoek voor de wasmachine.

Indeling verdieping:
Bijzonder lichte overloop met opstelling CV-combiketel; 3 slaapkamers, waarvan de kleinste ingericht als garderobekamer. De grootste is een doorzon slaapkamer met zowel een dakkapel aan de voor-, als aan de achterzijde. De bergvliering, over de hele breedte van het huis, is te bereiken via een zogenaamde vlizotrap.

Kenmerken samengevat:
- 2 percelen van totaal 106m²
- gebruikersoppervlakte woonruimte 75m² exclusief de badkamer van 12m²
- nieuwe badkamer 2022A
- aparte living en woonkeuken links en rechts van de centrale hal
- balkenplafonds
- 3 slaapkamers
- tuin 7.41m diep grenzend aan het Jaagpad en de Oude Rijn op het zuidwesten
- grotendeels dubbele beglazing
- mansarde kap voorzien van nieuwe dakpannen
- vrijstaande houten berging

Interesse in deze woning?:
- klik op funda.nl in de rechter kolom op "Plan een bezichtiging" of
- schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van
collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. U en uw aankoopmakelaar zijn van harte welkom.