Kerklaan 13

Te koop: Kerklaan 13, Zoeterwoude – Ruimte, potentie en een toplocatie!

Op een aantrekkelijke locatie, op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Zoeterwoude, bieden wij aan: een eengezinswoning met nog volop mogelijkheden. Deze woning beschikt over een gebruikersoppervlakte van 95 m², staat op een perceel van 134 m² en heeft een grote zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom. Ideaal voor wie ook graag buiten leeft.
De woning verkeert in een matig onderhouden staat, zowel binnen als buiten, maar biedt daardoor volop ruimte om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Verwarming en warm watervoorziening worden in ieder geval verzorgd door een moderne cv-combiketel uit 2019, er is sprake van dubbele beglazing en de woning beschikt over een energielabel C.

Indeling begane grond:
Hal met meter- en trapkast, toiletruimte en trapopgang; semi-open keuken; heerlijk lichte doorzonwoonkamer met toegang via schuifpui naar flinke achtertuin op het zonnige zuidwesten met achterom door berging over de gehele breedte van het perceel.

Indeling 1e verdieping:
Overloop met vaste kast; 3 slaapkamers; badkamer met douchegelegenheid in ligbad, wastafel en 2e toilet.

Indeling 2e verdieping:
Overloop met dakvenster, opstelling CV-combiketel en bergruimte; zolderkamer waarvan de dakkapellen aan de voor- en achterzijde vernieuwd dienen te worden.
Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de veilige en kindvriendelijke omgeving met aangrenzende speelgelegenheid. Ideaal voor jonge gezinnen!
Winkels, sportfaciliteiten en een nieuwe brede school met o.a. kinderopvang liggen op loop- en fietsafstand. De A4 richting Amsterdam en Den Haag en de N11 richting Alphen a/d Rijn en Utrecht zijn bovendien snel bereikbaar en Leiden ligt op slechts een kwartiertje ‘verkeersluw’ fietsen.

Kenmerken samengevat:
- gebruiksoppervlakte wonen: 95 m²
- perceeloppervlakte: 134 m²
- achtertuin op het zuidwesten met achterom
- kindvriendelijke ligging met speelgelegenheid naast de deur
- rustige woonomgeving nabij dorpscentrum
- verwarming via cv-combiketel 2019
- rapport bouwtechnische keuring beschikbaar
- ouderdoms-, asbest- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- energielabel C

Deze woning BEZICHTIGEN?.........
- klik dan op funda.nl in de rechter kolom op "Plan een bezichtiging" of
- schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jou NVM-aankoopmakelaar komt op voor jou belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega
NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt je op Funda. Jij en je aankoopmakelaar zijn van harte welkom.