Watertje 30 D

Wonen aan één van de karakteristiekste en mooiste straten van Zoeterwoude-dorp, het Watertje, is nu ook voor jou mogelijk. Het kronkelende water met z’n kademuren, diverse toegangsbruggen naar de woningen, de smalle rijweg, de authentieke lantaarnpalen, het vele groen en natuurlijk de variëteit aan woningen en tuinen dragen bij aan de pittoreske uitstraling in dit deel van het mooie en rustige dorp. En dat terwijl de A4 richting Amsterdam en Den Haag, de N206 richting Zoetermeer en de N11 richting Alphen a/d Rijn makkelijk bereikbaar zijn en Leiden met heel veel faciliteiten op slechts een kwartiertje fietsen ligt.
De locatie is één van de belangrijkste waardebepalende factoren van een woning, maar in dit geval “mag ook de relatief nieuwe woning er wezen”. Gebouwd in 1974 op een perceel van 139m². Z’n diepte van bijna 13m en wooncomfort verdeeld over 3 woonlagen levert een woonoppervlakte op van maar liefst 156m². De ca 14m diepe tuin ligt heerlijk zonnig op het zuidwesten en de achterom is via de garage annex berging van 19m² met toegang tot de autoluwe Loethe en waar kinderen veilig in een speeltuintje kunnen spelen. Ook een nieuwe ‘brede’ school, sportvelden en winkels voor de eerste levensbehoeften liggen op loopafstand. De woning heeft voorts onder andere een geïsoleerd dak, recent geïsoleerde spouwmuren, dubbele beglazing en bodemisolatie en verwarming en warmwatervoorziening door middel van een nieuwe CV-combiketel ’21.

Indeling begane grond:
Entree in kleine hal met meterkast en modern toilet; moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur en mooi uitzicht over het water en groen onderwijl het koken; riante tuinwoonkamer ca. 38m² met trapkast, fraaie eikenhouten vloerdelen op betonnen vloer en aangenaam veel privacy.

Indeling 1e verdieping:
Ongekend grote overloop met de mogelijkheid voor bergruimten of het creëren van een extra zitje; moderne badkamer met 2 persoons ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet; 3 ruime slaapkamers.

Indeling 2e verdieping:
Overloop met opstelling CV-combiketel ’21, aansluiting voor de wasmachine en droger, wastafel en ruimte voor losse kasten; bijzonder sfeervolle masterbedroom direct onder de kap met lichtvensters in het plafond en een 5e slaapkamer aan de straatzijde met 3 ramen.

Kenmerken samengevat:
- woonoppervlakte 156m²
- 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
- moderne keuken en badkamer
- tuin 14m diep op het zuidwesten met achterom via
- garage annex berging
- ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- dakisolatie, muurisolatie, bodemisolatie en dubbele beglazing
- CV-combiketel ‘21
- 97% privacy
- energielabel A

Kortom: “een ruime gezinswoning, met garage, op een heerlijke plek en waar je zo in kan”.

Bezichtigen?:
- klik op funda.nl in de rechter kolom op "Plan een bezichtiging" of
- schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van
collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. U en uw aankoopmakelaar zijn van harte welkom.