Doctor Van Noortstraat 13 A

Te koop: een bijzondere 3-onder-1 kapwoning op een prachtige locatie aan de Stompwijkse vaart. Geen eindwoning, maar een echte hoekwoning met grote werkplaats, voor-, zij- en achtertuin op 363m² eigen grond en met auto’s te bereiken via een eigen toegangsbrug.
Parkeren kan dan ook op eigen terrein waarvan de oprit in 2023 geheel nieuw is bestraat. Slapen kan uiteraard ook ‘op eigen terrein’ in 3 slaapkamers op de 1e verdieping. In 2018 is de woonkamer riant uitgebouwd, zijn de wanden en het platte dak van die uitbouw geïsoleerd en zijn de houten kozijnen van het woonhuis vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Het platte dak van de woonkamer en het nieuwe souterrain, welke momenteel dient als werkplaats/hobbyruimte maar uiteraard ook op andere manieren kan worden ingericht, zijn bovendien duurzaam afgedekt met sedum. De vrijstaande houten berging/tuinhuis met overkapping dateert uit 2021 en staat in een fraai aangelegde tuin met enkele fruitbomen. Aan de waterkant bevindt zich een vlonder.
Inderdaad: sinds de oorspronkelijke bouw in 1959 is er door de jaren heen nogal het een en ander vergroot en gemoderniseerd. Te veel om op te noemen en een bezichtiging meer dan waard.
De ligging is landelijk langs de lintbebouwing van het dorp Stompwijk nabij dorpen en steden als Leidschendam, Voorschoten, Leiden en Zoetermeer. Het dorp wordt omgeven door de recreatiegebieden Vlietlanden, Driemanspolder en Noord Aa en uitvalswegen naar de A4, A12 en N206 zijn makkelijk en snel bereikbaar.

Indeling begane grond:
Hal met toiletruimte, meterkast, vloerverwarmingsunit, trapop- en afgang; lichte woonkamer ca. 39m² met natuurstenen vloer, vriendelijke open keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een nieuwe vaatwasmachine en toegang naar een groot hardhouten zonneterras via dubbele deurenpartij. Hier is het ook zomers heerlijk vertoeven onder het schaduwdoek. De gehele begane grondvloer is voorzien van geriefelijke vloerverwarming.

Indeling 1e verdieping:
Overloop; 3 slaapkamers 3.53x3.23m, 3,15x2.73m en 2.76x2.21m; badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De badkamer is zowel te bereiken via de overloop, als via de grootste slaapkamer en is ook voorzien van vloerverwarming; bergvliering.

Indeling souterrain:
Binnendoor vanuit de hal te bereiken via een smalle vaste trap; bergruimte met aansluiting voor wasmachine; nog een bergruimte met een werkbank; werkplaats/hobbyruimte 11.35x5.81m met diverse gebruiksmogelijkheden, 2x dubbele deurenpartij naar het achtererf, betonnen vloer en nog af te werken stookruimte met CV-combiketel ’14.

Kenmerken samengevat:
- gebruikersoppervlakte woonruimte 95m² en kan maar liefst 187m² worden als het souterrain erbij betrokken wordt
- perceel 363m²
- 3 slaapkamers
- uitgebouwde (2018) woonkamer ca. 39m²
- moderne open keuken (2018) met kookschiereiland
- woonhuis met onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- souterrain ca. 93m²
- ouderdom- en asbestclausule van toepassing
- CV-combiketel bouwjaar (2014)
- energielabel D

Kortom een fijne woning die veel mogelijkheden biedt voor diverse doelgroepen waaronder ondernemers, thuiswerkers, mantelverzorgers en/of een gezin met opgroeiende kinderen.
Deze woning BEZICHTIGEN?
- klik dan op funda.nl in de rechter kolom op "Plan een bezichtiging" of
- schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw
belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio
vindt u op Funda. U en uw aankoopmakelaar zijn van harte welkom.